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夫妻离婚房产除名需要多少费用?离婚办理房产证的流程是怎样的?

2022年3月28日  杭州离婚房产律师   http://www.bjhylaws.com/
导读:  析产又称房屋财产分析,是指房屋共有人通过协议的方式,根据法律原则,按照一定的标准,将共有房产予以分割,而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,最常见的是夫妻之间的析产。那么,夫妻离婚房产除名需要多少费用?离婚办理房产证的流程是怎样的?接下来,我们一起来做个了解吧!

夫妻离婚房产除名需要多少费用?离婚办理房产证的流程是怎样的?

夫妻离婚房产除名需要多少费用?

  如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。

  减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:

  (一)购买90平方米以下普通住宅:1%;

  (二)购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  (三)非购买普通住宅:3%;

  (四)购买非普通住宅:3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。

  除在婚夫妻增名免税外,其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。

  离婚后房产证除名可定会需要一定的费用,但是只是手续上的办理费,因此对于当事人来说,不会存在着一定的经济压力,所以对于问题的解决,只有自己的在程序上的处理,但是对于生活中具体问题就需要当事人自己亲自来分析和解决。

离婚办理房产证的流程是怎样的?

  1、到公证处办理析产公证(如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证);

  2、办理抵押权银行规定的相关事项;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费;

  5、领取新房产证和他项权证。


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